房企抢收富豪们！中海深圳大平层日收21亿，万科上海一亿一套顶豪日光 高端项目逆势热销！近期，尽管房地产市场整体处于调整期，但一线城市的高端项目却逆势升温。10月18日，上海黄浦衡复风貌区的万科·高福云境开盘，一天内售出25套总价过亿的大平层。国庆期间，演员胡歌曾携妻子前往看房。在深圳，龙岗改善盘中海大运玖章于10月21日晚入市，一夜收金超21亿元。
在地产存量时代，购房主力正从刚需群体转向改善与高净值人群。高端改善盘因其稀缺性、地段价值和产品力成为房企回血的关键抓手。限购优化、信贷宽松等政策也加速了部分城市高净值购房需求的回流。房企们正集中火力，在核心城市发起新一轮抢收攻势。
以深圳为例，10月21日晚7点，中海大运玖章在一家五星级酒店开盘。该项目地块由中海地产在今年1月16日以30.65亿元拿下，溢价率高达70.37%。高地价叠加区域核心条件决定了G01045-0200将被打造为更具议价能力的改善型楼盘。开盘后，大运玖章实现销售金额超21亿元，其中大平层产品去化率逾九成。截至10月24日，项目备案房源239套，已签认购书房源186套，整体去化率约77.82%。
从板块现状来看，龙岗市场高品质改善盘稀缺，使得部分总价较高的项目仍能获得稳定的购买力支撑。一位购买了197平方米户型的准业主表示，选择大运玖章主要出于对环境与景观的认可。地段稀缺、景观震撼且房价基本触底是他决定出手的主要原因。中海地产深圳公司介绍，大运玖章的客户构成以龙岗本地改善型客户为主，尤其看重大平层的空间舒适度和社区配套的完善性。随着龙岗在氢能、半导体等新兴产业的布局吸引高端人才，也观察到一批来自相关产业企业的“产业带客群”。
尽管整体市场仍处调整期，但高端新盘正展现出与大盘“脱钩”的走势，也让市场重新审视高端改善需求的支撑力。更多高端项目正蓄势待发，准备在今年最后一个季度对高净值人群发起新一轮进攻。根据深圳市住建局公示的信息，截至10月16日，全市计划入市项目共39个、1.23万套，其中住宅供应约1.01万套，多个豪宅项目排队入市。
不仅深圳，其他一线城市如北京、上海、广州的高端住宅也频频传来热销消息。10月17日，中国金茂、越秀地产联合开发的北京璞樾开盘，售价在11.46万—12.9万元/平方米之间，累计售出230套房，销售金额达45.65亿元。在上海，万科高福云境开盘当天售罄，销售金额超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。在广州，保利发展旗下保利天曜与保利天奕两大项目年内网签金额合计超百亿元。
高端改善型需求正在成为当下市场的主要支撑力量。克而瑞数据显示，今年三季度，四房户型已成为新房成交结构中增长最显著的产品类型。一线城市四房成交占比达32.8%，较去年提升4.4个百分点；二线城市也提升至30.9%。
豪宅热销并非单纯依靠价格或短期市场情绪，而是多重因素共同作用的结果。以上海万科高福云境为例，核心地段土地资源稀缺，新盘供应有限，项目定位精准；上海高净值人群基数庞大，对核心地段优质资产的需求持续旺盛，这类产品具备显著的保值与圈层价值。
当然，豪宅热销并不意味着市场全面复苏。克而瑞指出，随着优质地块成交占比上升，四季度整体高端供应仍呈现出稳中有增态势，项目间竞争加剧。对于购房者而言，信心不足叠加前期需求集中释放难免造成购买力阶段性疲软。这种冷热并存的现象已在部分二线城市显现。例如，成都近郊怡湖春晓因定价过高、竞争力不足，开盘去化率仅45%；武汉武昌源著9月2日推售50套房，去化率不足三成。
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